市府泰山街公寓1樓  桃園買屋 / 桃園買房 - 桃園透天大樓泰山街溪大面寬1樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1198 萬
參考單價：55.3 萬/坪
地址：桃園市桃園區泰山街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：21.664 坪 (不含車位面積)
主建物面積：16.319 坪
附屬建物面積：5.345 坪
樓別/樓高： 1樓 / 5樓
屋齡：44 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優異：鄰近市政府、火車站及中平商圈，交通與生活機能便利。 2. 維護狀況良好：全室全新整理，管線更新完成，地板為拋光石英磚，入住前無需大額整修。 3. 空間特色明確：一樓擁有 7 米大面寬，具備店住混合使用的潛力，適合經營小型工作室或門市。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：已達 44 年，對於部分銀行貸估價或房屋貸款年限可能有所影響。 2. 無電梯一樓：位於五層樓公寓的一樓，對於長者或行動不便者不友善；且可能面臨隱私、噪音及安全性問題。 3. 缺乏停車位：總坪數不含車位，在桃園市區擁有一處住宅若無停車空間，長期使用成本將大幅增加。
機會 (Opportunities)	1. 投資租金收益：利用一樓大面寬優勢出租作為店面或工作室，提高產出。 2. 房價抗跌性：位於成熟商圈且價格相對新成屋較低，適合預算有限但需核心地段的買家。 3. 自住彈性：因管線已更新，房屋結構老化風險相對降低，短期內使用負擔小。
威脅 (Threats)	1. 轉手流動性挑戰：無電梯且屋齡高、無車位的公寓房產，未來在二手市場的買家族群較少。 2. 社區維修隱憂：老舊大樓若未建立足夠的公共基金，日後面臨外牆修繕或管線重換時，可能需高額共同負擔。 3. 市場波動風險：若區域更新緩慢，老舊公寓價值增長動能通常不如 newer properties。

物件評論

此物件位於桃園區核心地段，生活機能極佳且內部格局經過現代化整修，對於需要一樓臨街空間經營事業或預算有限但重視通勤便利性的購屋者而言，是一個值得納入考慮的選擇。

是否值得購買： 視您的需求而定，建議「特定族群值得考慮」。

主要理由： 若您打算將其作為投資型產權（利用店住特性出租）或無電梯/車位需求不高的自住，此物件的高性價比與優異的地理位置能抵銷部分屋齡缺點。然而，若是為了長期持有給家族成員同住，或是看重房屋未來增值潛力及轉手便利性，由於屋齡已高且缺乏停車位，建議再評估其他 newer properties 或含車位的選項。

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